疑問や不安はここで解決！？注文住宅の家づくりでよくある疑問解決に役立つ情報を解説

注文住宅の家を建てるとなると、いろいろな疑問や不安が生じる人は多いといえます。
これはそのままにして進めてしまうと後で後悔することもあるため、必ずその都度解決しながら注文住宅の家づくりに取り組むことが大切です。
また、ハウスメーカーにはモデルハウスがあるけれど、工務店にはそれがないのでどのような手順で工務店が建てた家を見学するのが良いのか、このような疑問も生じて来ます。
工務店の場合は、規模が小さいのでモデルハウスはありませんが現地見学会などを通じてその会社の家づくりの全貌を把握できます。

注文住宅の工事請負契約とは？その前に確認しておくべきこと

注文住宅の発注における工事請負契約には、建築物の仕様、価格、工期、支払条件が記載されます。
こうした項目に加え両者の責任、保証、違約金、紛争解決方法なども含まれます。
契約書には、細かい取り決めが含まれており、その内容をしっかりと理解しましょう。
不明点や疑問点は不動産会社の担当者に聞くことが大切です。
契約を締結する前には契約書の内容を十分に理解し、双方が納得した上で締結するようにします。
注文住宅の契約における注意点としては、契約書に全ての項目が含まれているわけではないため、双方が合意した内容を契約書に明確に記載することが重要です。
また、契約書に記載された内容に従って工事が進められるよう発注者と建築業者双方が誠実に協力していくことが求められます。
価格と仕様の未決定部分がないか、支払い条件に無理がないか、引き渡し日は確定しているかなどトラブルが発生しやすい項目をしっかり確認しておかなければなりません。

注文住宅なら必ず駐車場を作ることはできる？

戸建ての注文住宅を検討されている方の中には、駐車スペースを住宅の敷地内に確保したいと考えているケースはとても多いものと考えられます。
都心部やその周辺地域では、自家用車を維持することのネックとなる要素の一つが駐車場の確保となっていることは明白で、自宅の敷地内に確保することができれば自家用車の維持にかかわる費用を大きく圧縮できることが期待できます。
そのような観点から注文住宅を検討することに至った方も多いといえますが、必ずそのスペースを確保することができるかどうか心配になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
多くの場合であれば特殊な土地の形状や敷地に面している道路の状況ない限り、駐車場を設置することは難しいことではありません。
十分な広さのある敷地であればガレージやカーポートも実現可能ですし、比較的敷地面積が限られている土地の場合でもガレージハウスとすることで自家用車を確実に止めることのできる家を手に入れることが可能です。
注文住宅メーカーの多くも充実したカーライフを実現できるプランを提案していますので、参考にしてみると良いでしょう。

注文住宅の土地がセットバック要！このとき注意すべき点とは？

注文住宅を建てようとする土地がセットバック要とされることがあります。
これはどういうことかというと、その土地に接している道路の幅が現在の建築基準法の要件を満たしていない等の理由で、そのままではそこに新しく住宅を建築できないということです。
もちろん注文住宅を建築することもできません。
これでは困るのは当然ですが、全く手の打ちようがないかというとそんなことはなく、その土地の前面の一部を道路に提供することで必要な道路幅を確保し、法律の建築基準を満たすようにできることがあります。
これをセットバックと呼びます。
提供するとは言っても権利上は自分の土地のままではあるのですが、道路として公共の通行を認めるのですからそこには建物を建てることはできませんし、生垣とか柵などを設けることも当然認められません。
家を建てるという観点では、あたかも自分の土地がその分だけ減ってしまったかのようになりますので注意が必要となります。

注文住宅の家づくりで注意したい建ぺい率や容積率とは？

注文住宅の家づくりでは非常に基本的なこととして建ぺい率や容積率を理解しておく必要があります。
これは注文住宅だけでなく建売であっても同じなのですが、建売の場合は最初からこれを満たすように建ててくれていますので、良くも悪くもオーナーの考えが影響する余地はありません。
建ぺい率とは、その土地の面積に対する建物1階部分の面積の割合のことです。
例えば100平方メートルの土地に、1階部分が50平方メートルの建物を建てることにすれば半分で50％というわけです。
一方で容積率は、1階部分のみならず全てのフロアの面積を足して算出します。
同様の例で、平屋ではなく二階建てとし、2階部分の面積を仮に40平方メートルとすれば、合計床面積は90平方メートルとなりますので容積率は90％です。
いずれの数値も、行政によってその土地に応じて上限が決められており、いかに自分の所有地だからと言ってもその上限を超えて建築することは認められません。

台所をすっきりさせたい人からの人気のパンドリーは注文住宅でも取り入れたい設備

収納スペースの確保は注文住宅を建てる場合に最優先に考えておきたい項目の一つともいえますので、ご自身でさまざまなプランを考えている方も少なくないものです。効率の良い生活動線と組み合わせることによって、住宅の住心地が飛躍的に高まることも収納の特長ですから、日常的に物の多い空間となりがちなキッチンの計画は入念に行っていきたいものと言えるでしょう。キッチン周辺でおすすめできる収納スペースの形態は、パンドリーと呼ばれるキッチンに隣接した場所にある比較的広い収納です。冷蔵する必要のない保存食であったり、使用頻度の少ない調理器具であったりと、システムキッチンや冷蔵庫などに収納することのないものをまとめて保管できる便利なスペースです。注文住宅の設計プランにおいても採用例が増えてきているパンドリーは、利便性が高く生活の質の向上にも寄与できるスペースと考えられますから、ぜひ導入を検討してみることがおすすめです。注文住宅メーカーでも魅力的なプランニングを提案していますので、参考にしてみると良いでしょう。

注文住宅でキッチンを考えるときには料理をする人の身長も考慮

注文住宅は建売住宅に比べると費用が掛かってしまうというデメリットがありますがそれでも、自分たちの住みやすい間取りや好きな間取りや内装に仕上げることが出来ますので、まさに理想がいっぱい詰まった家です。では、注文住宅でキッチンを作るときにはどんなことを考慮に入れるべきでしょうか？いろいろありますが、その一つに調理台や流し台の高さです。身長が平均よりも高いあるいはかなり低いという方ですと標準仕様ですと、調理の際に不便やストレスを感じてしまうことがあります。背が高い方ですと前かがみになって料理を作らないといけませんし、反対に背が低いと固いものをカットするときに力が入りにくいという場合があります。ですから、あらかじめどのくらいの高さが料理を作る際に負担がないか、鍋や食器を洗いやすいかといったことを確認することは大変重要です。加えてパントリーも設けるならキッチンが片付きますし、ストックもたくさんできますので便利です。

注文住宅だからできる吹き抜けのあるリビングのメリットとデメリット

開放感抜群の吹き抜けは、多くの注文住宅に採用されている魅力的な空間です。モデルハウスや展示場などでその素敵な雰囲気に魅了され、ぜひ自分たちの住まいにも採用したいと考えている方も多くいらっしゃるのではないでしょうか。特にリビングが吹き抜けとなっている場合には、開放的なイメージに加えておしゃれで上質な室内空間を実現できることから、ぜひ取り入れたいと検討中の方も多いものと思われます。注文住宅では容易に実現できるものではありますが、開放感や高級感といったメリットと同時にいくつかのデメリットもありますので、事前に入念に採用の有無を検討しておくことも必要といえます。最も大きなデメリットと言えるのが、天井校が高くなることによる冷暖房効率の低下です。天井にシーリングファンを設置したり断熱性を高めたりすることで一定の効果はありますが、通常の構造のリビングと比較すると夏の暑さや冬の寒さなどで快適性が低下する可能性が考えられます。光熱費も上昇する場合がありますので、注文住宅をプランニングする際にハウスメーカーの担当者としっかりと打ち合わせることがおすすめです。

リビング階段を設置する注文住宅のメリットとは？

注文住宅で、リビング階段を設置する場合があります。普通の間取りでは、階段は廊下やそれに準じる場所に置かれることが多いですが、これをあえてリビングに設置するのはどのようなメリットがあるのでしょうか。よく言われることは、リビングは家族全員が集まりやすい場所ですので、そこに階段があることでさらに必然的に集まりやすくなります。2回に子供部屋を設置する注文住宅も多いですが、例えば学校から帰ってきた子供がそのまま自分の部屋に直行するといったことがなくなり、リビングにいる家族と少なくとも顔を合わせることになるのをメリットと感じるケースも多いわけです。子供を題材に書きましたが別に他の家族でも同様でしょうし、外出先からの帰宅時のみならず逆のケースでも同じようなことが当てはまります。全体的に言えば、否が応でも顔を合わせるシーンが増えることで、家族間のコミュニケーションを促進する効果が予想されるというわけです。

エクステリア工事も注文住宅のプランに入れておく必要性とは？

注文住宅のプランを構築していく上ではエクステリア工事も重要な部分を担っており、生活の大部分を占める屋内の設計にこだわるのはもちろんですが、近年では外観の印象に大きな影響を与えるエクステリアを住空間の延長と捉えて屋内と同じくらいの慎重に設計するケースも増えています。理想の注文住宅を建てるためにこだわりたいエクステリアですが、新築のエクステリア工事では建物の10〜20%がおおまかな費用の目安となっており、重視する場所によって必要になる予算も大きく変わってきます。予算的なものを考慮してエクステリアの設備は最低限で済ませるといったケースも少なくないですが、設計にこだわる場合でも力を入れる部位や使用する素材、依頼する業者などあらゆる要因によってかかる費用は異なってくるので、注文住宅のプランに入れる際は何が必要なのかしっかりと検討し、優先順位を明確にしながら全体の予算と照らし合わせてプランニングすることが大切になります。

注文住宅はリフォームのしやすさなど将来のことを考えた家づくりが大切

注文住宅を購入することで、各自の理想的な住まいを確保することができます。
どのような住宅に住みたいのかを各自で決めておくことで、スムーズに注文をすることができるので安心です。
注文住宅を購入する場合は現在のことだけでなく、将来的なことも考えて注文をしないといけません。
ずっと同じ住宅で生活をするのではなく、途中でリフォームをすることも検討しないといけませんから、そのような部分にも意識を向けるのが大切なことになるはずです。
将来のことを考えておくことができれば、安心して注文をすることができますから、部屋の数なども含めてあらかじめ考えておくのが大切になります。
子供が成長することで部屋の数を増やさないといけなくなるかもしれませんから、そのような部分に注目をすることで失敗せずに買うことができるはずです。
計画的に購入をすることで、金銭的な部分でも損をするリスクを減らすことができますから、安心感を得ることができます。

注文住宅にはフルオーダーとセミオーダーがあるけれどもこれらの違いは？

家の外観のデザインや使用する建材や内部の間取りや住宅設備まで、自分や家族の希望やライフスタイルに合わせた自由度の高い家づくりが出来るのが注文住宅の最大のメリットです。
世界に2つとない1つだけの大切な我が家には、こだわりを詰め込みたいと考える人にはおすすめな家のスタイルです。
注文住宅と一括にしても種類があり、希望に合ったオーダーの仕方を選ぶことが出来ます。
注文住宅のオーダーには2種類ありフルオーダーと、セミオーダーから選べるようになっています。
全てを自分や家族で決めていくのがフルオーダーで、基本的な仕様は決まっていて細かな部分を決めていくのがセミオーダーという設計方法です。
両者の違いは家づくりで決める範囲で、フルオーダーを選ぶなら外観や間取りや仕様などある程度決めた状態で家づくりを進める必要があります。
セミオーダーはフルオーダーとは違い、仕様がある程度決まっているので建築コストが抑えられるメリットがありますが自由度という点ではフルオーダーの方が自分や家族の好みを反映しやすいです。

注文住宅と建売住宅の違いやそれぞれのメリット

家を手に入れる選択肢は大きく分けて、建売と注文の2つです。
予め土地と建物がセットになっている建売住宅のメリットの一つに、プランの立てやすさがあります。
購入に掛かる費用が予め決められているので、自分の予算内で収まるかの判断が容易にできるのが強みです。
建売住宅は、間取りはもちろん、備え付けの設備のメーカーやサイズに至るまで全て不動産会社によって決められています。
そのため、注文住宅に比べて費用が安くなりやすい点もメリットの一つです。
注文住宅は、自由度の高さが大きな魅力になります。
建てる家を1から設計していく形になるので、頭で思い描いている、自分だけの城を手に入れられるのが注文住宅最大のメリットです。
施工状況の確認しながら、気になった点を細かく修正することもできます。
自分で設計する注文住宅は、経年劣化に伴うリフォームをしやすいのも特徴です。
老後に備えて階段や浴室に手すりを備え付けたり、段差をなくすバリアフリーにすることもできます。

ローコスト住宅を利用した注文住宅の品質は？

ローコスト住宅は注文住宅とは相いれないというか、正反対のものと思っている人も少なくありません。
前者はいわゆる安物であり、後者はオーダーメイドの最高級品というわけです。
この考えに立てば、ローコストの住宅の品質など論じるまでもないというか、悪いに決まっている以外の結論はあり得ません。
しかしローコストの本来の意味は低品質の安物ということではなくて、設備や材質の規格やサイズ・形式などを可能な限り統一することで必要以上の在庫を持たなくて済むようにしたり、住宅建築に必要な職人のスキルレベルを抑制したりすることで価格を下げることを指しています。
キーワードは規格サイズとか統一であって、低品質ではありません。
注文住宅の場合、オーナーの希望に幅広く応えるという意味では規格を完全に統一することは確かに不可能というか、意図に反することになります。
ですが、選択肢の幅を抑制すること自体は別に不可能なことではありません。

注文住宅の費用を抑えるためのコツは？

注文住宅の費用を抑えるためのコツですが、注文住宅である以上は何らかのこだわりや譲れない部分があるはずで、そこにお金がかかること自体は避けられません。
その全てを辞めろと言われれば、それは既に注文ではなくなってしまいます。
ですが、コツとして言えることは何かと考えた場合、住宅のありとあらゆる点でこだわりとか譲れない部分があるかというと普通はそういうことはないはずです。
要するに、ここだけは絶対に妥協できない点、自分のこだわりを通したいけれども予算次第では諦めてもよいと思える点、住宅の一部分ではあるけれども別に特に思い入れなどない点といったように、優先順位をつけておくことがポイントとなります。
このような点を曖昧にしたまま家づくりを開始すると、相手も商売ですから際限なく高価で品質の良いものを勧めてくるに決まっており、それらすべてをホイホイと受け入れているとあっという間に予算オーバーとなってしまうわけです。